Bei der Dubai Invest Immobilienfonds GmbH & Co. KG handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, dessen Komplementärin die Dubai Invest Management GmbH, eine Tochter der inzwischen insolventen First Real Estate ist.
Ausweislich des Verkaufsprospektes in Dubai will die Dubai Invest in dem noch im Bau befindlichen Concorde Tower Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 2.655m² erwerben. Zu diesem Zweck sollen Kommanditisten geworben werden, die sich über einen Treuhänder mit € 6. 800.000,00 an dem Immobilienfonds beteiligen.
In einer Wirtschaftlichkeitsberechnung wird dargelegt, mit welcher Rendite der potentielle Anleger in einer Laufzeit von 4,5 Jahren rechnen kann. Im schlimmsten Fall gehen die Initiatoren von einer Mietsteigerung von 8% und einer jährlichen Wertsteigerung von 40% der Immobilie aus. Ob diese, trotzdem erheblichen Steigerungsraten auch nur annähernd realistisch sind, mag bezweifelt werden . Legt man diese Annahmen bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung zugrunde, ergibt sich eine Bruttorendite von 9,17% p.a..
Nach der Rechtsprechung des BGH (BGHZ 116, 12; NJW 2002,1711ff.) kann ein Anleger erwarten, dass er ein zutreffendes Bild über das Beteiligungsangebot erhält. Der Prospekt muss vollständig, richtig und transparent sein. Die einzelnen Angaben müssen dabei so dargestellt und angeordnet sein, dass sie keinen einseitigen und zu positiven Eindruck vermitteln, sondern ein dem Wert und Gegenstand der Kapitalanlage angemessenes und entsprechendes Bild präsentieren.
Wegen eines fehlerhaften Prospekts können Schadenersatzansprüche gegenüber den Herausgebern, Initiatoren, Prospektgestaltern und Gründungsgesellschaftern gestellt werden.
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