Die FONDAX Capital-Trust GmbH & Co. Beteiligungsfonds 2. KG verfügt ausweislich des Prospekts nach der Vollplatzierung über ein Gesellschaftskapital in Höhe von 20 Millionen Euro. Die Mindestanlagedauer beträgt 120 Monate, bzw. 10 Jahre. Die Anleger beteiligen sich als mittelbare Kommanditisten über eine Treuhandgesellschaft an dem Fonds. Gemäß Seite 15 des Prospekts plant der Fonds Investitionen in Immobilien (60%), Investmentfonds (30%) und Wertpapiere (10%). Die Rendite ist mit 5,55% kalkuliert (Seite 8). Zu berücksichtigen sind dabei jedoch noch die anfallenden Kosten, die dieses Ergebnis erheblich mindern. Nach den Prospektangaben auf Seite 23 fallen in der Platzierungsphase Verwaltungs- und Emissionskosten in Höhe von 22,75% des Gesamtvolumens und in den Folgejahren jeweils 2,855% an. Tatsächlich bedeutet das für den Anleger, dass er bei einer Anlagedauer von 10 Jahren, dem Termin der ersten Kündigungsmöglichkeit (Prospekt Seite 27), mit Kosten in Höhe von 48,44% seiner Anlage belastet wird. Das sind 4,84% pro Jahr, sodass die avisierte Rendite des investierten Geldes nicht interessante 5,55%, sondern konzeptionsgemäß lediglich 0,71% pro Jahr betragen wird. Sehr viel besser wird dieses Ergebnis auch bei einer Betrachtung über einen Zeitraum von 20 Jahren Anlagedauer nicht. Dann stehen Kosten von 3,85% pro Jahr einer Renditeerwartung von 5,55% p.a. gegenüber. Die Nettorendite beträgt dann 1,70%. Auch wenn die Platzierungsphase bis zum Ende des Jahres 2005 verlängert werden kann, so dass unter Umständen die Kosten nicht insgesamt 48,44% sondern 42,67%, bzw. 4,267% p. a. betragen, liegt die avisierte Rendite nicht bei 5,55% sondern bei 1,283%.
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Das Produkt ist somit zur Vermögensbildung oder als Beitrag zur Altersvorsorge denkbar ungeeignet. Hat ein Anlageberater eine derart unrentable Beteiligung empfohlen, kann dies Schadensersatzansprüche zur Folge haben.
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