Wir kennen die Immo Concept seit vielen Jahren. Sie ist uns durch zweifelhafte Vertriebsmethoden aufgefallen. In den uns bekannt gewordenen Fällen wurde die gesetzlich verbotene Geschäftsanbahnung mit der „Tatwaffe Telefon“ angewandt. Es wurde mit Steuernsparen geworben und erklärt, man könne die Wohnungen nach einigen Jahren mit Gewinn wieder verkaufen.
Uns erscheint der Verkauf der Wohnungen problematisch, denn es ist zu befürchten, dass der Einstiegspreis über dem möglichen Weiterverkaufspreis liegt, den Anleger erzielen könnten, wenn sie nach Ablauf der erhöhten Abschreibungen oder auch in einer persönlichen Notsituation die Wohnung vorzeitig wieder verkaufen müssten. Da im Fall eines Weiterverkaufs die finanzierende Bank ihre Zustimmung zur Löschung der Grundschuld nur dann erteilen wird, wenn der noch offene Restkredit abgelöst werden kann, ist der Verkauf praktisch unmöglich.
Die Heritus Unternehmensgruppe aus Mannheim, vormals Immo Concept hat inzwischen für 19 Gesellschaften der Gruppe Insolvenzanträge bei dem Amtsgericht Mannheim gestellt.
Als Immo Concept Unternehmensgruppe waren die Unternehmen seit mehr als 10 Jahren insbesondere als Bauträger in Leipzig tätig.
Die dort sanierten Albauten wurden systematisch über Vertriebsfirmen an Klein- und Mittelverdiener als Steuersparmodell verkauft. Daneben wurde ein großes Objekt mit Bestandswohnungen in Berlin vertrieben. In vielen Fällen war die dem Kauf vorausgehende Beratung fehlerhaft, weil die Angaben zu den Mieterträgen unrichtig waren und in Fällen von noch zu sanierenden Denkmalimmobilien ein steuerlich schädlicher Baufortschritt gegeben war.
Die Kanzlei Resch Rechtsanwälte führt gegen die Heritus Unternehmensgruppe zahlreiche Klageverfahren auf Schadenersatz in Form der Rückabwicklung der Verträge.
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