IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds ++ Gesellschafterversammlung am 21.08.2017

Für den 21. August 2017  hat IBH Geschäftsführer Martin Staratschek zur Gesellschafterversammlung der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds  eingeladen. Die Gesellschafter der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR sollen ins Leonardo Royal Hotel nach München kommen. Im Gesellschaftsvertrag der Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR ist allerdings festgelegt, dass die Gesellschafterversammlung am Sitz der Gesellschaft in Chemnitz stattfinden muss. Aber das ist nur eine der Ungereimtheiten, die in der Tagesordnung der außerordentlichen Gesellschafterversammlung der Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR zu finden ist. Anleger müssen aufpassen.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbau: Erläuterung der wirtschaftlichen Situation
Im Tagesordnungspunkt 3 will die Geschäftsführung zur wirtschaftlichen Lage der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR aufklären. Bemerkenswert. Wie soll das in der kurzen Zeit funktionieren? Seit Jahrzehnten hat keine Gesellschafterversammlung stattgefunden. Seit vielen Jahren sind keinerlei Zahlen und Jahresabschlüsse bekannt. Eine kurze Darstellung der Geschäftsentwicklung seit 2002 wird sicherlich nicht den Bedürfnissen der Anleger gerecht. Sie werden nicht in der Lage sein, eine vernünftige Entscheidung über die in der Tagesordnung zur Abstimmung gestellten Liquidation treffen zu können. Fakten müssen vorher bekannt sein und bewertet werden und nicht in der Gesellschafterversammlung. Mit Bestürzung werden die Anleger auch festgestellt haben, dass der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds an andere Gesellschaften Darlehen in Höhe von € 394.500,00 ausgereicht hat. Hier muss umfassende Aufklärung geleistet werden.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbau: Warum wurde ein Antrag bei der BaFin gestellt?

Im Hinblick auf Tagesordnungspunkt 4 lässt uns die Geschäftsführung der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds mitteilen, dass sie einen Antrag nach § 44 KAGB bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht BaFin gestellt hat. Zum Schutz der Gesellschafter will sie das getan haben. Wieso das? Es gibt zum einen keinen Grund bei Gesellschaften dieser Struktur und zum anderen  soll doch die Gesellschaft ohnehin aufgelöst werden? Was soll das? Der Antrag muss umgehend zurückgenommen werden.

IBH Zehnte Grundbesitz: Warum sollen zwei Treuhänder eingesetzt werden?
Auch der in Tagesordnungspunkt 5 genannte Abschluss neuer Treuhandverträge ist im Hinblick auf die gesellschaftsvertraglichen Regelungen des IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR rechtlich höchst problematisch. Die ursprünglich eingesetzte Treuhandgesellschaft CT Treuhand hat neben der reinen Treuhänder-Funktion zwischen Treuhänder und Treugeber weitere Funktionen. Sie führt eine ganze Reihe geschäftlicher Funktionen innerhalb der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds GbR durch. Entsprechend ist auch der Gesellschaftsvertrag konstruiert. Nach diesem Konzept sind zwei parallel arbeitende Treuhänder nicht vorgesehen. Zudem ist schwer zu erkennen, warum die FD Treuhandgesellschaft im Zuge der Liquidation überhaupt eingeschaltet werden muss. Aber dieses Geheimnis, warum die FD Treuhand mit massivem Druck in die Gesellschaft hineingedrängt wird, will Staratschek den Anlegern ja auf der Gesellschafterversammlung erläutern.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds soll aufgelöst werden

Ohne eine umfassende Sachdarstellung über die wirtschaftliche Situation soll jetzt die Gesellschaft aufgelöst werden, so heißt es in TOP 6. Grundsätzlich kann man durchaus eine Liquidation der IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds gutheißen. Ob es eine günstige Situation auf dem Immobilienmarkt in Chemnitz gibt, darf allerdings sehr bezweifelt werden. Wenn man sich bewusst macht, zu welchen unfassbaren Preisen damals die Immobilien eingekauft wurden, dann weiß man, dass es hier zu schweren Verlusten kommen wird. Aber letztlich kommt es auf die konkreten Standorte des Fonds in der Enzmannstraße 17 an.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds: Fakten offenlegen
Voraussetzung für eine Liquidation ist, dass Transparenz geschaffen wird. Das ist der Vorwurf, den man den IBH-Fonds seit Jahrzehnten macht. Daran hat sich auch seit der Übernahme der Geschäftsführung durch Staratschek nichts geändert. Auch jetzt wird gemauert. Grundlage für eine Liquidation muss immer eine völlige Offenlegung der Einnahmen und Ausgaben sein. Das setzt eine unabhängige Begutachtung durch einen staatlich anerkannten Sachverständigen voraus.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds: Warum ein neuer Liquidator?

Auch TOP 7 ist im Hinblick auf die Bestellung des Liquidators überflüssig. In § 8 des Gesellschaftsvertrages heißt es, dass der jeweilige Geschäftsführer Liquidator ist. Es ist also schwerlich ersichtlich, warum eine andere Regelung getroffen wird. Warum also Geschäftsführer Staratschek mit einer eigenen Gesellschaft, nämlich der aif invest GmbH, als neuer Liquidator antritt und zwar zusammen mit der FD Treuhandgesellschaft, kann nur mit eigenen finanziellen Motiven von Staratschek erklärt werden. Die Gefahr ist hier, dass hier ein Interessenkonflikt vorliegt.

IBH Zehnte Grundbesitz Wohnbaufonds: Welche Rolle spielen die Gallinat Bank Abwickler?
Die FD Treuhandgesellschaft wird nicht in Abrede stellen, dass sie wohl im Interesse der Abwicklung der ehemaligen Gallinat Bank tätig sein dürfte. Die Gallinat Bank hat eine Reihe von Geschäftsanteilen der Gesellschaft übernommen, die damals ihre Kredite nicht bedienen konnten. Wird also die Gallinat Bank im Sinne der übrigen Gesellschafter tätig werden?

Resch Rechtsanwälte werden an der Gesellschafterversammlung teilnehmen.

 

Resch Rechtsanwälte – Anlegerschutz seit 1986

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