Schrottimmobilien loswerden!

 

Das fragen sich viele Käufer, die eine Schrottimmobilie in den Hochburgen Leipzig, Chemnitz oder auch in Teilen von Berlin haben. Nach den Erfahrungen von Resch Rechtsanwälte sind viele Eigentümer einer Schrottimmobilie damit völlig überfordert, denn der Wert der Schrottimmobilien liegt meist deutlich unter der Restschuld. Sie brauchen die Hilfe eines Experten.

Rückabwicklung von Schrottimmobilien


1986 haben Resch Rechtsanwälte mit der Rückabwicklung von Schrottimmobilien begonnen. „Im Idealfall kann der Erwerber einer Schrottimmobilie so gestellt werden, als hätte er die Immobilie nie erworben“, erklärt dazu Anlegeranwalt Jochen Resch.

Falschberatung beim Erwerb der Schrottimmobilie

Dies ist freilich nur im Prozesswege möglich. Schon seit den 1980er Jahren ist ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, dass bei Falschberatung oder Sittenwidrigkeit der Kaufvertrag rückabgewickelt werden kann. Freilich scheitert dieses Konzept manches Mal daran, dass der Verkäufer der Schrottimmobilie unter der drückenden Zahlungslast der Rückabwicklung in die Insolvenz flüchtet.

Notarhaftung und Schrottimmobilien

Seit Neuerem gibt es eine Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes, die es den Erwerbern einer Schrottimmobilie erlaubt, den Notar bei Verstößen gegen das Beurkundungsgesetz in die Haft zu nehmen. Auch hier erfolgt eine komplette Rückabwicklung und der komplette Schaden wird ersetzt. Die Notare haben grundsätzlich eine Vermögenshaftpflichtversicherung, sodass hier regelmäßig ein solventer Schuldner im Falle eines gewonnenen Prozesses vorhanden ist.

Bankenhaftung bei Schrottimmobilien

Die Haftung der Banken beim Verkauf von Schrottimmobilien ist nach wie vor sehr schwierig. Die Rechtsprechung ist bankenfreundlich. Nur in wenigen ausgesuchten Konstellationen ist es zu verantworten, die finanzierende Bank zu verklagen.

Widerruf des Kreditvertrages bei Schrottimmobilien

Im Jahr 2014 hat es eine Reihe von Entscheidungen gegeben, dass manche Widerrufsbelehrungen der finanzierenden Banken ungültig sind. Es darf aber nicht der falsche Schluss gezogen werden, dass mit dem Widerruf des Kreditvertrages das Problem gelöst werden kann. In jedem Falle muss nämlich der Darlehensnehmer den Kreditbetrag sofort zurückbezahlen. Das wird ihm wohl nur in den seltensten Fällen möglich sein. Allerdings ist der Widerruf des Kreditvertrages ein hilfreiches Instrument, wenn dieses im Zusammenhang mit einer Umschuldung oder am besten mit dem Verkauf der Wohnung erfolgt.

Verwertung der Schrottimmobilie

Resch Rechtsanwälte praktizieren seit einigen Jahren einen alternativen Lösungsansatz. Er ist anwendbar in all jenen Fällen, in denen die Gegner insolvent, die Ansprüche verjährt, die Beweise dürftig sind oder das individuelle Prozessrisiko zu hoch erscheint. Im Zusammenwirken mit einem Maklerpool wird die Wohnung zu einem höchstmöglichen Preis veräußert. Über die in den meisten Fällen noch offene Restsumme wird mit der Bank ein Vergleich angestrebt. Auf diese Art und Weise kann sich der Erwerber in einem überschaubaren Zeitraum von seiner Immobilie trennen.

Kreditvertrag bei Schrottimmobilie läuft meist über rund 35 Jahre

Dieses Modell ist insbesondere dann interessant, wenn man sich bewusst macht, welche Konsequenzen im Falle des Nichtstuns drohen. Regelmäßig läuft ein Kreditvertrag bei einer 1%igen Tilgung rund 35 Jahre. In diesem Zeitraum wird der Darlehensnehmer rund das 2,3-fache des ursprünglichen Darlehensbetrages an Zins und Tilgung bezahlen. Die oft dürftigen Mieteinnahmen oder die Steuerablässe decken nicht annähernd die Kreditkosten ab.

Vielen Eigentümern einer Schrottimmobilie droht der Ruin

Vielen Erwerbern einer Schrottimmobilie ist bewusst, dass sie über diesen langen Zeitraum nicht in der Lage sein werden, ihre finanziellen Verpflichtungen zu erfüllen. Die Verwertung der Immobilie im Sinne des alternativen Lösungsansatzes ist ein Weg, um dem Schrecken ein vorzeitiges Ende zu machen.

Resch Rechtsanwälte – Erfahrung mit Schrottimmobilien seit 1986

Resch Rechtsanwälte bieten den Eigentümern einer Schrottimmobilie eine kostenlose Prüfung ihres Falles an. Rufen Sie an unter 030 885 9770 oder füllen Sie den Fragebogen aus.