MPC Japan 1 ++ MPC Sachwert Rendite-Fonds ++ MPC Immobilienfonds

 

Im Jahr 2008 hat die MPC Capital AG den Immobilienfonds MPC Sachwert Rendite-Fonds Japan GmbH & Co. KG aufgelegt. Durch den stark gesunkenen Verkehrswert der Fondsimmobilien ist der MPC Sachwert Rendite-Fonds Japan in eine wirtschaftliche Schieflage geraten. Anleger fragen sich, ob sie kündigen und ihr Geld zurückverlangen können?

Was macht der MPC Immobilienfonds Japan 1

Mit der Beteiligung an dem MPC Sachwert Rendite-Fonds Japan sollten deutschen Anlegern Beteiligungen an einem Immobilienfonds in Japan ermöglicht werden. Die Investition erfolgt in 9 Immobilien. Bei diesen Objekten handelt es sich um 6 Einzelhandels-, Shopping- und Entertainmentimmobilien sowie 3 Grundstücke, die von den Mietern auch in diesem Segment genutzt werden. Die Anleger sollten an den laufenden Mieteinnahmen und der langfristigen Wertentwicklung der Objekte partizipieren.

MPC Japan hat wirtschaftliche Probleme

Daraus ist nichts geworden. Infolge von Mietreduzierungen sind die Verkehrswerte der Fondsimmobilien gesunken und in eine wirtschaftliche Schieflage geraten. Neben den 70 Millionen Euro Eigenmitteln, die die Anleger in diesen Fonds eingebracht haben, hat laut Prospekt die japanische Investitionsgesellschaft bei der japanischen Tochtergesellschaft der Eurohypo AG umgerechnet weitere 106 Millionen Euro aufgenommen.

Werden die Objekte des MPC Japan 1 Immobilienfonds verwertet?

Genau damit droht nun die Gläubigerbank. Im Jahr 2012 berichtet die Fondszeitung, dass bei einer Neubewertung festgestellt worden sei, dass der Immobilienwert erheblich gesunken ist. Damit würden die mit der Eurohypo im Darlehensvertrag vereinbarten Wertsicherungsklauseln (loan to value Klausel) verletzt. Die Bank wolle nun eine Sondertilgung in Höhe von 208 Millionen Yen. Ansonsten werde die Verwertung der Fondsimmobilien erfolgen.

Im Prospekt des MPC Japan Immobilienfonds 1 kein Hinweis auf Risiken

Zwar finden sich im Fondsprospekt Hinweise auf Risiken aus der von der Japanischen Investitionsgesellschaft aufgenommenen Kredite. Allerdings ist von einer loan-to-value-Klausel und den sich daraus ergebenden Konsequenzen kein Hinweis enthalten. Das ist ein erheblicher Prospektfehler, der den Anlegern des MPC Immobilienfonds Japan verschwiegen wurde.

Haftung der Anleger des Immobilienfonds MPC Japan

Auch sonst wissen viele Anleger nicht, dass sie als Kommanditist einer Kommanditgesellschaft beigetreten und die versprochenen Ausschüttungen keineswegs eine sichere Verzinsung ist.  Zwar ist die Haftung des Kommanditisten grundsätzlich ausgeschlossen, wenn er seine Einlage vollständig erbracht hat. Die Haftung lebt aber wieder auf, wenn er Ausschüttungen erhält, die nicht durch Gewinne erwirtschaftet sind. Ein durchaus reales Risiko, das gerade angesichts der Selektion des MPC Japan 1 befürchtet werden muss. Ein ähnliches Schicksal hat sich kürzlich bei dem MPC Immobilienfonds Holland 48 dargestellt. Dort forderte die Bank die Rückzahlung von Ausschüttungen.

Für sicherheitsorientierte Anleger ist die Beteiligung am MPC Sachwert Rendite-Fonds Japan 1 wohl ungeeignet. Jeder unternehmerischen Beteiligung wohnt das Risiko des Totalverlustes inne. Die Anleger des MPC Sachwert Rendite-Fonds Japan 1 erleben dieses Risiko hautnah.

Falschberatung bei der Vermittlung des MPC Japan Immobilienfonds

Auf alle Risiken, also insbesondere auf die Risiken der loan-to-value-Klausel, muss der Anlageberater hinweisen. Es muss anleger- und anlagegerecht beraten werden. Wenn die Vermittlung über eine Bank vorgenommen wird, muss diese zudem auf die Innenprovision hinweisen, die sie für die Vermittlung der Beteiligung an dem MPC Japan Immobilienfonds erhält.

Anleger des MPC Japan Immobilienfonds erhalten Schadensersatz.

Sollte es zu keiner erfolgreichen Sanierung des MPC Japan Immobilienfonds kommen, droht die Verwertung der japanischen Fondsimmobilien und den Anlegern der Totalverlust ihrer Einlage. Aber dem Anleger stehen Schadensersatzansprüche zu, wenn er durch die Falschberatung getäuscht wurde. Der Anleger wird so gestellt, als hätte er die Beteiligung nicht gezeichnet. Das ist die ständige Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes seit vielen Jahren.

21.10.2015

MPC Japan 1 ++ MPC Sachwert Rendite-Fonds ++ MPC Immobilienfonds
MPC Japan 1 ++ MPC Sachwert Rendite-Fonds ++ MPC Immobilienfonds

Resch Rechtsanwälte – Anlegerschutz seit 1986.

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